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核算装修款

2010/6/18 22:18:20 来源:
核算装修款

很多有过装修经历的人,都会感叹:为什么最后完工结算时工程总款都会超支,有的甚至比合同工多出20%,而且很多业主都坚信自己不是一个随便改变主意的人,基本上都做到了统筹兼顾。但是为什么装修超支还是在所难免呢?这时,不妨冷静回忆下在装修时你有没有过这样的遭遇:

(1)是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了很多装修项目呢,比如在合同外,又多做了个鞋柜?
(2)是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了?
(3)看看合同,是不是有重复计算的地方,比如你的涂料是自己买的,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?
(4)所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道,即使你在装修前把价格压的很低了,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。

1、为了避免装修结算时出现这些不开心的事情,可以注意以下几点:

(1)所以在装修前一定要选好装修公司和设计公司,特别注意那些随便挂个公司招牌或打游击的包工头,不要贪图谈价格时的便宜。

(2)装修时也不要随便听信包工头的所谓审美实用型的增加项目的意见,装修前最好确定设计图纸,一切按照设计图来施工。如果真的觉得有必要增加项目,可以和施工单位商量,确定后再次签定一份增加项目的合同或是施工单位以“工程联系单”的方式交由业主。

2、装修款核算及提示表

工程总造价 装修时间范围
付款日期(年月日) 工程进展情况
首付款比率 % 首付款金额  
二期付款比率 % 二期付款金额  
三期付款比率 % 三期付款金额  
尾款比率 % 尾款金额 工程竣工后一周内付清

注:为了清楚地掌握装修造价,业主最好一开始就做好预算表及购材价格表,以便随时与装修公司就价格进行讨论。这里,提供几个常用的分析记录表。见附录2

[提醒]

装饰公司常用的欺诈手段
1 拆项(项目名称):把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。例:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目。
2 单位变换:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价。例:门套一般装修公司都按只报价,但有些装修公司却按米报价,这样一只门套就变成了5米,单价下去了,总价却上去了。
3 工程量上玩手脚:很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。例:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积。
4 主材单价玩花样:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格。例:乳胶漆辅料报价6元/平方米,而实际价格在2元/平方米以下。

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