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你要的房产再降价,或将遥遥无期!

   日期:2022-04-05     来源:安乡状元华府    评论:0    
核心提示:你要的房产再降价,或将遥遥无期!


人居革新


就我国目前城市面貌和人居条件的巨大改观而言,用“翻天覆地”来形容绝对不为过。1980年1月我国第一个商品房小区在深圳罗湖区爱国路的3001号开工建设,这里就是新中国赫赫有名的—东湖丽苑。

我国房地产的飞速发展和人居的全面革新,也在罗湖区爱国路3001号正式拉开帷幕。时至今日,都市高楼林立,农村也在“新农村”建设过程中得到了非常明显的改观。


中国第一个商品房小区—东湖丽苑    

时代发展,人们生活水平提高的同时,对住房的要求也在持续增加。四十多年的飞速发展,也为我国住房建设积累了丰富的经验。

从小区物业方面来讲,有个专业的物业团队来管理是基本要求。有温度的物业才是业主们的最终诉求。同时,好的物业管理公司也变成了商品房小区一个不小的卖点。从建筑产品来看,住房结构也发生了颠覆性的变化。筒子楼、塔楼目前已完全丧失市场竞争力。


网络素材图片    

随着人居面貌不断革新,筒子楼也逐渐退出历史舞台,业主和准业主的诉求,也不再是“我要买房”,而是“我要买套好房”。一套好的房子,要从多个方面来评判。诸如项目地理位置、医疗配套、教育配套、市政配套、商业配套等外部配套需要一应俱全。当然,内部配套也要有更高的配置,小区布局、园林绿化、娱乐设施、楼栋结构、户型结构等也是同样要达到更高的标准。

然而,这一切的要求的提出,对于地产开发商来说,建设成本自然也就更高了。因此,房产价值与日俱增的后,还是高要求所带来的建造成本的提升。


近日,住房和城乡建设部办公厅关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知引起较大范围的关注。从整体来看,意见稿落地成为正式的住房项目新归的可能性较大。

本次的《住宅项目规范》从项目整体布局及建设要求、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等六个方面对住宅项目提出了新的规范或进一步完善的建设要求,主要有以下几点:


1、因地制宜,文化传承


文化传承的要求提出,对于项目整体建筑风格设计、细节装饰等提出新的要求。这方面已有先例,如部分地区将小区名称中带有异域字眼的小区名称进行修改。当然如果新规落地,文化传承也将成为住宅小区建设的一个硬性要求。


2、住宅建筑外墙面至道路边缘的最小距离


住宅建筑高度大于10m时,外墙面至道路边缘的最小距离,应符合以下规定。

住宅建筑外墙面至道路边缘的最小距离

相互关系

出入口设置

城市道路(m

附属道路(m

面向道路

3.0

2.0

5.0

2.5

山墙面向道路

2.0

1.5

本表引自《住房项目规范》       

3、新能源充电桩及车位设置

住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:

  (1) 应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;

  (2) 应设无障碍停车位。

新规之下,新能源交通工具使用的便捷性将进一步提升。


4、住宅的层高不应低于3米,室内的净高不能低于2.5米。


这个标准相比于之前的规范,层高和净层高分别增加10-20厘米。别小看这20厘米,它会让我们的居住体验有明显提升。房屋装修风格的选择空间也会大大提升,比如做地暖、吊顶就不怕室内太压抑了,复式吊顶也不会导致整体居家水平下降。


5、入户门宽度出示规定


新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m,既住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。

这一规定将解决部分大件家电、家居入户困难问题。同时,门宽新规出台,消防安全方面也得到了更好的保障。


6、光照要求


新规指出,每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。这一要求,对于新建住宅的楼间距也提出了更加强硬的硬性要求。


7、二层以上的住宅需配备电梯


(1)入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯,且轿厢深度不应小于1.40m,宽度不应小于1.10m,呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85~1.10m。

(2)入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

(3)入户层为十二层及以上的住宅建筑,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。

(4)可容纳担架电梯采用宽轿厢时,轿厢长边尺寸不应小于1.60m,轿厢短边尺寸不应小于1.50m;采用深轿厢时,轿厢宽度不应小于1.10m,轿厢深度不应小于2.10m。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90m。


除以上几点外,新规在安全结构、室内声光热、电器、智能化等诸多方面都提出了相应的要求。



好房不久候 置业正当时



新建住宅的建设成本进一步增加


综合以上几点,我们可以得出一个基本的基本的结论----新建住宅的建设成本将进一步增加。新规刚刚完成意见征集,但从党中央和各地政府部门的严谨工作态度来看,此次意见征集绝非偶然,新规落地执行的可能性还是很大的。


更高的建设要求,将直接导致住房建设成本进一步提高。因此,未来房地产降低销售价格的可能性将进一步降低了。同时,政府相关部门连续出台多项相关政策,在保持“房住不炒”的基本前提下,通过宏观调控保持房地产市场平稳发展。


目前,已有多项红利政策加持,且新规范未正式出台的情况下。正是购房置业的好时机。




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