你的房贷利率要转成LPR吗？
从3月开始对于有商业房贷的购房者
银行会给你两个选择
固定利率 or 浮动利率（LPR）
对此，很多人纠结
现在的房贷要不要转成LPR？
转了LPR之后， 月供是多了还是少了？
而这次房贷利率的转换
你只有一次选择的机会！
先来了解下什么是LPR
LPR 是指贷款市场报价利率，是由具有代表性的 18 家报价银行，根据每家对其最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率 MLF 加点形成的方式报价，分别去掉最高和最低后平均得出。
LPR = MLF + 银行平均加点
MLF 可以理解为中央银行借钱给商业银行的参考利率，而 LPR 是商业银行给其最优质的客户的贷款利率。什么是「最优质客户」呢？其实就是对银行来说，风险最低的客户，银行也就愿意给其最低的利率。
那么我们就要做到底利率是上涨还是下降可能更大的判断了。这里有个数据大家参考一下，央行5年及以上贷款利率变化走势。
什么样的房贷需要转换
满足三个条件的房贷即可转换：
1.在2020年1月1日前已经发放，或已签订合同但未发放；
2.须为浮息贷款，固定利率贷款不在转换范围内；
3.浮息贷参考的利率须为贷款基准利率；
此外，以下房贷情况暂不转换：
1.固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率(LPR)的浮动利率贷款等无需转换；
2.已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换；
3.公积金个人住房贷款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准；
判断自己需不需要办理一.看房贷的执行利率
有些人贷款很早，可能贷款的时候有扶持房地产行业的政策，而且是一套房，享受了0.8甚至有0.7优惠的贷款，这些人就选固定的比较好，不宜变动。
因为LPR不太容易降低到他们的优惠价格以下，至少短期内不会那么快。
二.看房贷剩余年限和类型
等额本息：每个月的月供金额是固定的。但是前期利息占更大的比例本金占较小比例，而后期月供里利息占比就比较低了，绝大多数是本金。
要是刚贷款时间不久，可以考虑LPR，可能会伴随利率下行，享受更低利息。要是已经贷了很久，其实已经偿还了大部分利息，不论固定利率模式和LPR，影响都会很小。
等额本金：这种还款方式利息是一直陪伴本金存在的，只要利息降低都能享受到红利，所以不用考虑已经还款了几年。
只需要考虑上一个因素，贷款的时候有没有优惠利率。如果是普通利率或者增加了倍数利率的，可以考虑切换LPR模式。
具体怎么办理
办理时间
2020年3月1日至2020年8月31日，在这一段时间内任意时间转换无差异。
大家尽量避开3月和8月，毕竟刚开始和快结束的时候都是高峰期。错峰办理。
办理渠道
可以通过手机银行，网上办理。转换不用重签合同，只需修订利率条款。
下图以某银行为例，在手机银行的办理步骤，其实各大银行都是大同小异的。
